Wiesbaden-Ost - Das Reihen-Endhaus in einmaliger Vorort-Lage - ideal und verkehrsgünstig am ruhigen Ortsrand.
Das Objekt eignet sich von der Straßen-Lage und dem Grundstück her für eine Kombination aus Kanzlei, Studio oder Praxis samt privatem Wohnen. Alleine die Zahl der mögliche Stellplätze mitsamt einer Garage - alles direkt am Haus und direkt an der Straße - ist für Wiesbaden Ost extrem selten und damit nahezu einmalig.
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Neu vom 1.6.2023 - neues Förderprogramm
Nur 1,25 Prozent Zinsen - Laut Handelsblatt jetzt neu : "Bund startet Eigentumsförderung für Familien". - Die Info : Der Bund unterstützt den Bau und Kauf von Immobilien ab sofort mit einem neuen Förderprogramm. Das Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF) der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) soll vor allem Familien mit kleinen und mittleren Einkommen bei der Eigentumsbildung helfen.
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Die Bewertung der Lage und die Wertschätzung ändern sich .....
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zu renovierendes Haus in einer sehr gefragten stadtnahen Wohnlage in Wiesbaden Ost. Aufgrund der letzten gesellschaftlichen Ereignisse ist ein geplanter Abriss und Neubau zur Zeit nicht sinnvoll (Bauanträge haben eine "Wartezeit" von über 2 Jahre). Ein späterer fast gleichgroßer Anbau ohne Zeitdruck bietet sich an. Herausragende Eigenschaften sind die zielgenaue Renovierung der bereits teilentkernten Bausubstanz und die nach heutigen Informationen zukünftige Anlage von bis zu 7 KFZ-Stellplätzen. Zur Zeit sind 4 Stellplätze vorhanden.
Das Haupt-Grundstück umfaßt 434 Quadratmeter (plus zusätzlichem Gemeinschaftseigentum) bei einer aktuellen Wohnfläche von ca. 120qm zuzüglich einem möglichen Wohnkeller und Kellernebenräumen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.
Der Bodenrichtwert zum 1.1.2022 beträgt 1.250 Euro/qm und das "mittlere" Preisniveau einer renovierten Immobilie in dieser Lage wurde mit 860.000.- Euro ermittelt - ohne Berücksichtigung eines möglichen Anbaus und zusätzlicher Stellplätze. Die Unterlagen sind einsehbar.
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Wichtig - genügend Ampere für die E-Tankstelle
Nach Informationen aus dem neuen Siedlungsgebiet in Bierstadt-Nord sind weder die aktuellen Quadratmeterpreise noch die Erschließungskosten zu vernachlässigen bzw. nicht mehr trivial. Auch die Stromanschlüsse in den Häusern sind deutlich schwächer als aktuell auf diesem Grundstück. Wenn dann die Garage oder der Stellplatz auch noch weit ab vom eigenen Grundstück liegt, ist an eine (eigene) E-Tankstelle (zum Beispiel mit Nachtstrom) überhaupt nicht zu denken, weil sie unerschwinglich geworden ist. Hier auf diesem Grundstück sind die Versorgungsinstallationen alle bereits vorhanden und der Starkstrom mit 3 x 36 Ampere ist mit Sicherheit Nachts voll verfügbar. (Der jetzige Stromanschluß ist zur Zeit immer noch angemeldet.)
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Einzelheiten / Besonderheiten
Das Grundstück ist voll erschlossen, sowohl mit Wasser, Strom, Gas und Abwasser sowie beiden Kommunikations-Varianten (Fernmelde-Kupfer-Draht/die letzte Meile und mit einem Kabel-Anschluß). Mit DSL kommen Sie auf etwa 50 mbit/s und mit dem Kabelanschluß seien über 400 mbit/s möglich.
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Anbau oder Umbau und ..... die möglichen Parkplätze.
Bei einer Vergrößerung der Wohnfläche bzw. eines Anbaus werden von der Gemeinde weitere Parkplätze vorgeschrieben, sofern diese örtlich machbar sind. Und das ist hier nach bisheriger Sachlage machbar, denn das geht auf dem eigenen Grundstück, weil weit und breit keine Alternativen vorhanden sind.
Die Einzelheiten bezüglich der inzwischen möglichen Ausnutzung von Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) sowie der möglichen KFZ-Stellflächen sind jeweils im aktuellen Bebauungsplan bzw. dessen Baunutzungsverordnung von 1968 und den letzten Änderungen und Ergänzungen sowie der Vorgartensatzung-Wiesbaden enthalten.
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Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet
Übrigens - das hier ist meine Meinung ........