Wiesbaden-Ost - Das Reihen-Endhaus in besonderer Lage zum Renovieren nach eigenen Vorstellungen

Das Objekt eignet sich von der Lage her für eine Kombination aus Kanzlei, Studio oder Praxis samt privatem Wohnen im Obergeschoß. Alleine die mögliche Zahl der Stellplätze mitsamt einer Garage - alles direkt am Haus - ist für Wiesbaden Ost extrem selten und damit nahezu einmalig.
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Frühjahr 2022 - Lage und Wertabschätzung ändern sich .....

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zu renovierendes Haus in einer sehr gefragten stadtnahen Wohnlage in Wiesbaden Ost. Aufgrund der letzten gesellschaftlichen Ereignisse ist ein Abriss und Neubau zur Zeit nicht sinnvoll. Ein späterer fast gleichgroßer Anbau ohne Zeitdruck bietet sich an. Herausragende Eigenschaften sind die zielgenaue Renovierung der bereits teilentkernten Bausubstanz und die zukünftige Anlage von bis zu 7 KFZ Stellplätzen. Zur Zeit sind 4 Stellplätze vorhanden.

Das Haupt-Grundstück umfaßt 434 Quadratmeter (+ zusätzlichem Gemeinschaftseigentum) bei einer aktuellen Wohnfläche von 120qm zuzüglich einem Wohnkeller und Kellernebenräumen und ausbaufähigem Dachgeschoss.

Der Bodenrichtwert zum 1.1.2022 beträgt 1.250 Euro/qm und das "mittlere" Preisniveau einer renovierten Immobilie in dieser Lage wurde mit 860.000.- Euro ermittelt - ohne Berücksichtigung eines möglichen Anbaus und zusätzlicher Stellplätze.
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Ganz neu - Elektromobilität und E-Tankstelle

Nach Informationen aus dem neuen Siedlungsgebiet in Bierstadt-Nord sind weder die aktuellen Quadratmeterpreise noch die Erschließungskosten zu vernachlässigen bzw. nicht mehr trivial. Auch die Stromanschlüsse in den Häusern sind deutlich schwächer als aktuell auf diesem Grundstück. Wenn dann die Garage oder der Stellplatz noch weit ab vom eigenen Grundstück liegt, ist an eine (eigene) E-Tankstelle (zum Beispiel mit Nachtstrom) überhaupt nicht zu denken, weil sie unerschwinglich geworden ist. Hier sind die Versorgungsinstallationen alle bereits vorhanden und der Starkstrom mit 3 x 36 Ampere ist mit Sicherheit Nachts voll verfügbar. (Der jetzige Stromanschluß ist zur Zeit immer noch angemeldet.)

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Einzelheiten / Besonderheiten

Vorhandene Bausubstanz Reihen-Endhaus

Das Grundstück ist voll erschlossen, sowohl mit Wasser, Strom, Gas und Abwasser sowie beiden Kommunikations-Varianten (Fernmelde-Kupfer-Draht/die letzte Meile und mit einem Kabel-Anschluß). Mit DSL kommen Sie auf etwa 50 mbit/s und mit dem Kabelanschluß auf über 400 mbit/s
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Anbau oder Umbau und ..... die zukünftigen Parkplätze.

Bei einer Vergrößerung der Wohnfläche werden von der Gemeinde weitere Parkplätze vorgeschrieben, sofern diese örtlich machbar sind. Und das ist hier machbar, denn das geht auf dem eigenen Grundstück, weil weit und breit keine Alternativen vorhanden sind.

Die Einzelheiten bezüglich der inzwischen möglichen Ausnutzung von Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) sind im aktuellen Bebauungsplan bzw. dessen Baunutzungsverordnung-1968 und den letzten Änderungen und Ergänzungen sowie der Vorgartensatzung-Wiesbaden enthalten.
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Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet

Übrigens - das hier ist meine Meinung ........