Das Grundstück (bzw. die Liegenschaft) liegt besonders verkehrsgünstig in Wiesbaden-Ost (siehe Lageplan Bierstadt ) in der Nähe der B455 (New-York-Sraße) und hat folgende Eigenschaften :

Es ist das erste direkt an der Straße liegende Grundstück (Haupt-Flurstück 61/29) mit der Hausnummer 32 - in einer quer zur Straße gestellten 5er-Reihenhaus-Zeile. Das Flurstück liegt in dieser inzwischen besonders verkehrsgünstigen, zentralen Lage, wie man es detailliert auf den nebenstehenden Zeichnungen sehen kann. Über den Link kommt man direkt auf die offziellen Lage-Pläne der Stadt.

https://geoportal.wiesbaden.de/kartenwerk/application/stadtplan

Hier die laut Grundbuch korrekte Aufstellung der Grundstücksfläche :
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• (1) Flur 51 - Flurstück 61/29 - Hauptgrundstück 434m² (inkl. der direkt am Haus 61/16 befindlichen ersten Garage (61/9) mit 15m²)
• (2) Flur 51 - Flurstück 61/10 - Mülltonnen-Stellplatz (1/5 = ein-fünftel) von 7m² =1m²
• (3) Flur 51 - Flurstück 61/11 - Garagen-Vorplatz (1/5 = ein-fünftel) von 68m² = 13m²
• (4) Flur 51 - Flurstück 61/34 - Haupt-Zugangsweg (1/9 = ein-neuntel) von 82m² = 9m²

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Die Gesamt-Quadratmeterzahl ist demnach 434+1+13+9=457m²

Achtung : Versorgungsweg Flurstück 63/5 - Daran haben wir KEIN !! Teileigentum und auch keine Verpflichtungen !! Es ist der westlich hinter dem Garten liegende hintere unbefestigte Versorgungsweg)
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Seit über 20 Jahren Jahren immer wichtiger geworden : nicht nur einen sondern mehrere KFZ-Stellplätze diekt am Haus :
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• (Stellplatz Nr 1) Garage (61/16) mit zusätzlicher seitlicher Tür direkt zum Gebäude sowie einem Glasbausteinfenster,.
• (Stellplatz Nr 2) auf dem ausreichend langen Garagenvorplatz,
• (Stellplatz Nr 3) Carport direkt an der Garage und dazu der
• (Stellplatz Nr 4) Carport-Vorplatz
• (Nr 5) sowie Kurzzeit-Haltemöglichkeit vor der Einfahrt zu den beiden Zufahrten. (Nr6) (weitere zwei oder drei Parkmöglichkeiten im jetzigen Vorgarten zur Staße sind evtl. ausbaufähig bzw. müssen sogar von Amtswegen erstellt werden.)

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1. zur Bundesstraße B455 (Niedernhausen - Mz-Kastel) wenige 100m mit Ampel
2. zur Autobahnauffahrt A3 (Niedernhausen) Richtung Limburg, Köln sowie Richtung Flughafen Ffm, Aschaffenburg, Würzburg (B455) ca. 7km
3. zur Autobahnauffahrt (Wi-Erbenheim) A66 Richtung Frankfurt oder Mainz - Bingen - Koblenz (und B42 Rüdesheim) ca. 5km
4. zur Autobahnauffahrt A643, zur A60, A61, A63 Richtung Bingen Koblenz ca. 7km
5. zur Autobahnauffahrt A671 (über B455 oder B263), nach Hochheim, Rüsselsheim Darmstadt usw.

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Wie komme ich am vernünftigsten und auch am sichersten in die Wiesbadener Innenstadt ?
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Entfernung zur Innenstadt Wiesbaden ca.3km

Mehrere Bushaltestellen mit mehreren Buslinien ca. 400m Fußweg
Einkaufsmärkte REWE, Netto, Aldi, Lidl, DM-Markt ca. 800m, EDEKA ca 1,5km
Weitere Geschäfte im Ortsgebiet
Globus Großmarkt (Nordenstadt) sowie REAL Großmarkt (Schierstein) jeweils ca. 7km entfernt

Mehrere Kindergärten und Horte
Mehrere verschieden stufige moderne Schulen ab ca. 400m Entfernung,
mehrere Ärzte, mehrere Apotheken, eine Postfiliale, mehrere Paket-"Shops"

Mehrere Restaurants im näheren Umfeld
Mehrere Banken ca. 400m
Kinderspielplätze, Sportplätze wenige 100m

Ebenerdige Fahrradwege in alle Richtungen beginnen direkt wenige 100m entfernt
Fahrrad- und Skater Rundweg Erbenheim / Igstadt ca. 6 km Länge
Fahrrad- und Skater Wege Richtung Mainz-Kastel und Hochheim
Mehrere Fahrradrouten nach Wiesbaden Innenstadt
Mehrere Fahrradrouten in Richtung Taunus / Berge
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Inzwischen werden doch mehr Detail-Fragen gestellt, als ich vermutet hatte. Darum hier ein paar Antworten auf die Besonderheiten :
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1. Das Objekt liegt deutlich tiefer unterhalb (und ein ganzes Stück abseits) der viel befahrenen Bundesstraße B455 - vom Dauerstraßenlärm deutlich abgeschottet - Es gibt oder gab gleichgroße oder ähnliche Objekte direkt an oder neben der 4-spurigen B455. (z.B. Haus Nummer 82)
   
   
2. In dieser Siedlung am Rand von Bierstadt gibt es zwei unterschiedlich große Reihenhaus- Typen samt Reihenhaus-Grundstücken mit deutlich unterschiedlichen Grundstücks- größen - nämlich die kleine Haus-Type und die größere Haus-Type. Dazu sind die drei in der Mitte einer 5er Reihenhaus-Zeile liegenden Grundstücke jeweils nur so breit wie die entsprechenden Reihenhäuser. Die Endgrundstücke einer Reihe haben teilweise ganz erheblich mehr Grundstücksfläche.
   
   
3. Diese fast einmalige rare Lage dieses vorderen direkt an der Straße gelegenen Grundstückes hat den großen Vorteil, daß ein Gebäude von der Garage bzw. den Stellplätzen aus nahezu trockenen Fußes und vor allem ebenerdig erreicht werden kann. (Die anderen weiter hinten liegenden Grundstücke - auch in den anderen Reihen - sind mit einem KFZ NICHT anfahrbar und nur über den Gemeinschaftsweg vom Gehsteig aus oder über den Versorgungsweg über die Gärten zu erreichen.)
   
   
4. Die Gesamtlage ist relativ ruhig im Vergleich zu ähnlichen weiter oberhalb in der gleichen Straße bzw. noch weiter oberhalb direkt an der 4spurigen Bundes-Sonderstraße B455 (zwei große Esso-Tankstelle samt Ampel) gelegenen gleich großen oder ähnlich großen Objekten, die auch überwiegend nicht ebenerdig zu erreichen sind.

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